大陸商品房市持續火爆，連商辦租金也飆上全球排名，香港搶下第一、上海擠進前10，北京緊追在後！國際房地產諮詢公司Knight Frank針對全球21個城市商辦租金市場進行調查，結果發現香港每平方英尺年均租金超過260元（美元，下同），奪得全球商辦租金冠軍；上海、北京也擠進第10、第11名。

該調查報告顯示，排名第2的紐約還不到160元，與第1名的香港差距超過100元；不過，上海也以每平方英尺年均租金70元左右擠進前10，北京租金也緊追在後，約為65元。

黃金商業區 陸企搶進

華爾街見聞報導，在2015年1月到2016年1月的1年期間，香港中環商辦大樓的租金就已飆漲11.5%，而且大多數都有大陸買家身影。路透也報導，大陸企業正以5年來最快的速度布局香港黃金商業區，導致香港商辦大樓的空置率在去年底降到1%，創7年新低。

彭博報導，在此情況下，仲量聯行公布最新預估，香港中環高級商辦大樓租金2016年可能持續上漲5至10%；而巴克萊此前預計，2016年香港辦公樓租金將上漲7%。但是，香港商辦大樓與當地房地產市場趨勢呈現反向，交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰預計，2015年香港房價下跌只是開始，2016年第1季恐再下探15%。

而上海房市不只商品房陷入火爆，連商辦大樓也深陷其中。根據數據統計，2016年首季上海商辦大樓租金較上一季上漲2.3%。Knight Frank去年底時就預估，2015到2018年年底，上海、北京的租金成長率將分別達到6.1%和1.8%。

滬商辦租金 連8季上揚

高力國際最新報告指出，由於今年首季上海核心區辦公樓無新增供應，當季頂級商辦大樓的平均租金已出現連8季上揚的態勢，3月底空置率較去年底下降1個百分點至4%，與香港一樣創下7年多來新低。

不過，高力國際華東區辦公樓服務高級董事賴錦雄預計，上海新蓋的商辦大樓供應總量將達150萬平方公尺，且將於2016年及2017年陸續完工，恐大幅推升整體空置率，抑制租金的平均漲幅。