房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，今（2015）年年底前購入的房產，日後變成遺產並由繼承人在明（2016）年新制上路後出售，只要合乎自用住宅的條件，繼承人出售時，即可擁有在新制與舊制之間擇一適用的課稅選擇權。

財政部這項放寬解釋，有助於消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔。

不過，售屋者擁有新、舊制課稅選擇權的範圍，只限做自用住宅使用的房產，且必須是被繼承人在今年以前買進的不動產為限；一般買賣取得的房產或非自用住宅房屋，並無自行決定課稅方式的權限。

財政部為保障現行自有房產者權益，決定大幅放寬因繼承取得房產出售獲利的課稅規定。依據財政部所訂原則，被繼承人取得的房產日期落在今年12月31日以前者，若為自用住宅者，不論繼承人何時出售，均可自行在「舊制分離」或「新制合一」的課稅方式中，選擇稅負最輕者申報繳稅。

舉例來說，甲在今年2月1日取得A房產做自用住宅使用，甲不幸在7月1日因病死亡，由其子乙繼承A房產且繼續做自用住宅使用，A房產即合乎財政部所訂從寬規定，明年房地合一課稅新制上路後，乙若決定出A房產，符合辦妥戶籍登記、做自用住宅使用連續滿六年等自住房產規定，即可以在新制或舊制中擇一有利方式來繳稅。

財政部表示，在未賦予出售繼承房產課稅選擇權之前，乙取得的A房產須以繼承發生日（今年的7月）做為房產取得日，若持有未滿二年出售，強制按新制課稅；若持有滿二年出售，則一律適用舊制。不論新、舊制何者對乙有利，乙均無自行選擇課稅方式的權利。

換言之，在財政部頒布最新從寬規定後，凡是年底前購入的房產，日後若經由繼承由繼承人取得後，出售時即可自行決定房產利得的繳稅方式。

※延伸閱讀──賣地時有哪些費用可列為成本費用扣除？

台中市政府地方稅務局釋疑，持有土地期間支出的土地改良費用、已繳納的工程受益費、土地重劃費用，以及無償捐贈公共設施用地的公告現值等四種費用，都可於申報土增稅時列報扣除。稅務局解釋，出售土地時必須要繳納土增稅，而土增稅的主要計算方式，是以售出時的「土地移轉現值」減掉當初取得時的「土地移轉現值」，（土地移轉現值可以是實際交易價格，或公告土地現值），再減掉費用，得到「土地漲價總數額」再乘以適用稅率課徵。

民眾好奇，賣房時有契稅、印花稅、規費及仲介費等必要成本，及賣房時的廣告費、清潔費及搬運費等費用，可做為費用，於申報財產交易所得時扣除，那在土增稅部分呢，到底有哪些費用可扣除。

台中市地方稅務局指出，土地移轉時，可於土地漲價總數額中扣除的費用主要有四種，一是為使土地增值而進行改良的費用，例如整地、水土保持、鋪築道路等工程費用。二是已繳納的「工程受益費」，政府常會新增或改良舊有的公共設施，如拓寬道路、增高堤防、興建橋梁，並向周遭一定居住範圍的民眾徵收「工程受益費」，這部分費用也在可減除之範圍內。

第三類是土地重劃費用，一般來說，重劃時，區內一定會規劃興建足夠的新道路、溝渠、鄰里公園等公共設施，工程費用則由重劃區內民眾平均負擔，這部分支出也可扣除。最終，若遇因土地使用變更，而無償捐贈一定比例土地作為公共設施用地，該筆公共設施用地的公告現值總額，也可自土地漲價總數額中扣除。

例如民眾甲在2001年取得A土地，當時公告土地現值1,000萬元，2015年賣出時，土地公告現值3,000萬元，以差額2,000萬元再做物價調整，便可計算出土地漲價總數額。若有上述四種費用，只要提出證明，便可於土地漲價總數額中扣除。