高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。

至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。

高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。

黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。

他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。

黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。

不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。

房地產業：全民加稅時代來臨

全台6都陸續公布公告地價調幅，平均漲幅都從3成起跳，為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨，如同寒冬中再下一場雪。不過，接下來對政府要推動的地上權、BOT案，民間業者可能敬謝不敏！成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。

甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示，此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅，意味「全民加稅」時代來臨，若加上今年已大幅調漲的房屋稅，明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感；而對房地產業來說，就像寒冬中再下一場雪。

張境在表示，全台公告地價大漲3成，不只一般老百姓會「很有感」，每年稅賦加重了；對地上權住宅承購戶更是重傷害，由於每年必須依公告地價繳交地租3％～5％，這些人一定呱呱叫！明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應，恐將衝擊民間投資意願。

天時地利不動產公司總經理張欣民表示，全台六都公告地價大漲3成，預期會衝擊房東族，吃掉租金報酬率，除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外，地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝，還有持有商用不動產收租的保險業，可謂全民加稅時代的重災戶。